深圳写字楼上半年租金下降0.3% 均价253.8元/㎡

发布时间：2016-07-25　　作者：

根据戴德梁行发布的上半年写字楼分析报告显示，受到大量新增甲级写字楼入市和P2P企业退租两重因素影响，深圳甲级写字楼库存突破300万平方米大关。按照深圳每年50~70万平方米的消化量，这些库存足够消化五年。

2016年上半年，24.5万平方米的新增甲级写字楼供应使得全市甲级写字楼存量升至303.3万平方米。供应增加刺激全市甲级写字楼吸纳量录得11.4万平方米的同时，也将空置率从去年底的5.1%拉升至9.1%。其中，南山区甲级写字楼空置率上升至12.9%；福田区空置率上升至9.1%。因持续无新项目入市，罗湖区甲级写字楼空置率维持在5.5%的较低水平。

从上半年市场表现来看，全市甲级写字楼平均租金比去年底下降0.3%至每月每平方米253.8元。其中，罗湖区和南山区分别增长0.3%和2.2%至每月每平方米227.3元和202.3元；福田区受新项目入市及需求放缓的双重影响，甲级写字楼租金比去年底下降0.8%至每月每平方米275.1元。

从买卖市场方面来看，考虑到住宅价格高企带来的投资风险不断积累，部分资金充裕的机构或个人投资者转向商业市场，同时“营改增”的实施也对写字楼市场构成间接利好，上半年深圳一二手写字楼共成交30.86万平方米，同比增长15.32%，同时大宗交易依然频繁。

对于接下来的市场走势，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，第三季度开始至明年底，大量已建成项目将逐步形成有效供应，可见供应量或将达到198万平方米；同时经济层面的风险使得市场需求短期内难有显着改观，伴随高支付能力客户的减少和高新园区研发物业的分流，新增需求的减弱也将削弱对租金的支撑，明年全市甲级写字楼租金高位回落风险加大。而买卖市场，鉴于优质办公物业的产权单一化趋势，散售型优质办公物业未来供应有限，仍将吸引企业及投资者的关注。