南山房租环比上涨 4.5%居首 全市平均租金靠龙岗拉低

发布时间：2016-09-06　　作者：

天呐！深圳 8 月租金下降啦！除了南山

毕业季尾声已到来，深圳住房租赁需求也明显减少。据了解，8 月份深圳市租金由于龙岗区成交占比增加，出现了结构性下降。数据显示，8 月平均租金为 67.9 元 /㎡，环比小幅下降 1.2%，套均租金为 4845 元 / 月，环比下降 1.9%。值得一提的是，南山区的租金是全深圳唯一上涨的区域。

南山区租金上涨最多

根据深圳链家成交系统数据统计，8 月全市平均租金为 67.9 元 /㎡，环比下降 1.2%，同比增长 2.5%；套均租金为 4845 元 / 月，环比下降 1.9%，同比下降 4.2%。从整体来看，今年 1 月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在 7 月出现小幅增长，8 月再次小幅回落。

近几个月来，平均租金处于相对稳定的态势。8 月份，原特区外的龙岗区由于租金相对偏低，更受到租客青睐，占比亦有明显的增加，在较大程度上拉低全市的平均租金。

而各区平均租金方面，南山超过福田成为全市最高，为 85.2 元 /㎡，环比上涨 4.5%，涨幅亦居首位；福田为 83.4 元 /㎡，宝安为 57.7 元 /㎡，两区租金较 7 月基本持平；龙华、龙岗、罗湖环比分别下降 6.8%，3.4%，1.3%，不过龙华租金同比（2015 年 8 月）上涨了 18.6%；盐田由于成交基数较小，租金波动性比较大。

租房需求逐渐减少

根据深圳链家成交系统数据统计，8 月租赁成交量环比下降 13.9%。这主要因为 7 月份毕业生租房需求被集中释放，8 月中旬后租房需求有所减少。

各区域方面，除盐田区上涨外（成交基数小，具有较大的偶然性），其余区域环比全部下降。其中，宝安、南山跌幅超过 20%，福田、龙华跌幅超过 10%，罗湖环比下降 8.2%；龙岗基本持平，且占比提升至 22.0%。7-8 月租房旺季接近尾声，同时值得关注的是，龙岗区由于目前租金是全市最低的区域，也吸引了不少租客前往租房，特别是地铁沿线物业比较受到欢迎。

从 8 月份租房成交结构上来看，4000 元以下占 44.8%，增加了 2.4%；其中 3000 元以下占 22.5%，增加 2.1%。同时，60㎡小户型占比超 4 成，4000 元以下各区间成交占比亦均有增加，这也造成全市套均租金出现下降。

深圳链家研究院预测，随着 " 毕业季 " 租房旺季结束，同时租赁市场也会进入到传统的淡季，预计 9 月租房需求将继续回落。租金方面，租赁成交总体还是维持在高位，一些低租金物业被消化，且经过上半年的调整后，预计未来租金还是维持相对稳定的状态。

（新闻来源：深圳新闻网）