东莞花式调控下的政策解读：租房应成为未来主流趋势

发布时间：2017-04-14　　作者：

    自出台各种限购政策以来，限购限售的城市不但包括广州、东莞、惠州、珠海、福州、青岛等热点城市，还包括扬州、启东、闽侯、长乐等大家此前并不怎么关注的城市。未来可能还会有更多城市加入这个行列。

    一系列限购政策的出台，其实旨在让房价稳定、交易减少，让热钱从一二线周边流出，去到三四线或者实业。

    政策的调控，主要是利用限购、限贷；限价、限售。限购、限贷主要减少需求，但也会减少一些供给；限价、限售则主要是减少供给，但也会减少一些投资需求。最后，总体上达到平衡。最终目的都是为了稳定房价。

    目前限售的城市，土地总体供给都比较充足。减少供给的措施还有“商住”限购，政策鼓励房企当房东。

    既然政府鼓励企业当房东，而现在房屋租售比已经如此变态，一线城市５０年房租都无法买下房子。我们能否索性不买房，租房度过这一生呢？

    为什么在德国等一些国家，许多人能租房度过一生？而我国大多数人认为，必须有自己的房子才能安稳生活？因为在我国，房子都和教育、家庭等各种捆绑。

    要让国人相信租房也可以过好这一生，需要过三大难关。

一、学位问题：租客应享受市民正常待遇

    如果要把租赁作为住房供应的一个主要方向，就要解决租客的市民待遇问题。租客的户口虽然不在当地，但其在当地长期工作做贡献，政府的教师编制、教育经费等完全可以跟人走，而不是跟户口走，在大数据盛行的今天，让经费跟人走不是问题。

    深圳的“５＋１”政策，就规定在深圳工作、居住满１年的外来建设者的子女，持有房产证或者租房合同，可以申请公办学校的学位。虽然不一定能完全满足，最起码证明开放学位给租客是可能的。

二、法律权益：法律权利需保障租客权益

    现在我国的房东大多很强势，可以随便赶走租客。比如当年在北京的宋庄、云南的丽江，都出现过租客签订几十年长期租约，把房子改建得很好，房子升值后，却被强行赶走的事情。

    我国要把租赁提升为主要供给，必须从法律上明确下面几种权利之间的关系。

三、机会成本：房价不能再大起大落

    房价暴涨带来财富增长，有些人不能接受。这意味着没有买房的人，付出了巨大的机会成本。

    如果房价保持５年以上的相对稳定，大家对机会成本的多少的判断就会发生变化，租房居住就可以成为一种主流的选择。